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    1. 實用技術
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      生態農業項目建設可行性分析報告

      發布日期:2020-1-15 16:56

      來源:
      一、基本狀況
      xx鄉豐陳村“七星湖”狀如北斗七星,奇妙地分布于浙中休閑旅游度假勝地磐安縣境內的省級風景旅游區高姥山,地處該縣東南部沿S40省道延伸。與臺州市仙居縣相鄰,四面環山,群山起伏。當地主要特產:筍干、香菇、中藥材、山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通便利,距磐安縣城50公里、離諸永高速雙峰出口28公里,到杭州2小時車程。附近有名聞遐邇的高姥山娘娘宮、著名的杜鵑山莊、靈江源漂流和靈江源農家樂。其生態風景區有待開發。
      該地氣候屬亞熱帶季風氣候,天氣溫和,雨量充沛,因山地走向及高低地形變化復雜,造成日夜溫差懸殊,干、濕、冷、熱明顯,光照充足。平均氣溫為18-22℃,年日照總數達1900小時,無霜期長,夏涼特征明顯,竹海連綿,天然植被豐富,空氣極其清新(每立方厘米負氧離子含量為5.8萬個),是一處絕佳的避暑勝地。
      二、規劃依據:
      1、區位優勢。七星湖緊靠磐安仙居兩縣交界,交通便利、經濟基礎較好,而且兩個縣城有常住人口40多萬人,流動人口近3萬人,有強大的消費群體做后盾,且能逐步帶動長三角地區消費層次較高的消費群體。
      2、地理優勢。七星湖處于高姥山南麓、磐安縣城的東南部,海拔900米,區域自然環境良好、生態植被豐富、山上主要經濟林有毛竹近萬畝、厚樸等藥材林上千畝。核心區有幾乎全部荒蕪的800多畝山地,十分適合發展養殖業及種植業。周邊可開發利用土地資源豐富:土壤為酸性沙質土壤與黃粘土壤,表現出典型的土壤地帶性特征,個性適合種植國家一級保護樹種南方紅豆杉等珍惜樹木。
      3、開發優勢:此刻附近村里水、電、有線電視網絡,移動通訊網絡覆蓋,水泥康莊公路貫穿其中。當前,國家在政策方面加大了支持開發農業產業鏈的力度,省市縣政府出臺農業發展優惠政策支持農村項目,可構成規?;?、市場化的持續發展,生態農業項目的發展前景十分廣闊,給投資者以長期的豐厚回報。該區域可構成集生產基地+公司+生產+農戶合作+深加工+市場銷售+服務的場地規?;?,產品品牌化發展趨勢,對吸納周邊分散農民參與的引力較強,從而有利于整體開發生態農業項目。
      4、政策優勢。磐安縣打造“中國休閑養生城”戰略的實施,國家支持農業與農村經濟發展的優惠政策較多,統籌城鄉發展的力度明顯加大,且又與新農村建設的要求同步,為加快開發迎來了難得的發展機遇期。
      5、市場優勢。從上海、杭州、溫州、臺州等地來磐安旅游度假的客人迅速增多,但休閑度假旅游業的休閑娛樂功能滯后,如能完善功能,引導消費,抓好科學營銷,可開發的目標市場空間十分大。
      三、建設思路
      本規劃以具有旅游價值的農業資源和農產品、農耕文化為前提,以規劃、設計、修建為手段,以創設現代化經營管理理念為載體,以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農事活動體驗和傳統農耕文化回味為目的,把新農村建設與體現傳統農莊風貌結合起來,把農業生產與旅游觀光結合起來,講求“原汁原味”,避免“視角污染”,追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一,圍繞農莊活動場所,依托農業文化景觀、農業生態環境、農事活動及農村傳統的生活習俗資源,向游客帶給一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間,盡力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態,構成一個集旅游觀光、農業高效、優化生態環境和社會文化功能為一體的原生態農業旅游、休閑、娛樂新型農莊。
      四、建設資料
      1、高山蔬菜種植園區建設。圍繞現有山地,建設50畝蔬菜種植園,種植采取小畦種植、標準化作業,盡力體現田園風光;建設50畝牛角辣椒種植園;建設50畝以上蔬菜用于脫水蔬菜生產的種植園,到達生產加工出口的生態標準蔬菜基地。建設50畝溫室大棚反季節蔬菜種植園,長年四季有帶給新鮮蔬菜供應周邊市場;按國家規定無公害食品生產標準生產;合理搭配,并引進新品種、新技術,四季生產、四季銷售,既體現觀賞性,又體現食用性。
      2、珍稀植物培植園區建設。圍繞200畝蔬菜種植基地配套,進行改造,提升和擴建;地攏和綠化帶上增加新特優時令水果種植。盡力到達三季有花、四季有果;在地塊的周邊和功能空地上個性安排栽培十萬棵以上南方紅豆杉,逐步構成紅豆杉群,同時起到綠化和觀賞的立體生態園林效果,長期來看也可產生極大的經濟效益。
      3、牛羊雞魚養殖園區建設。根據山凹地勢,修葺七口山塘,投放魚類等配套生產;實施舍飼和網欄養殖,把肉食性和觀賞性結合起來;另外建設20畝地特種珍禽養殖基地,10畝山地養土雞區、500只兔養殖區、其他如羊、牛、等家禽養殖區。
      4、闊葉林種封育園生態系統配套建設。按照山地農業開發的立體框架,依山就勢以宜則宜配套生態功能。七座山塘為依托,建造200畝的栽植園,在栽植園建設景觀林帶;改造300畝山的經濟林和觀賞林帶,盡力體現山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、園林中花、草、樹相映襯。
      5、休閑觀光配套設施建設。在生態園區建造休閑賓館一座,能夠接待200人左右,配套建設會議室、ktv、餐廳、茶座

      阿杰:
      包廂。土特產批零門店;建標志性門庭2個,改造提升一條專職旅游公路2公里、開辟旅游登山石階路3公里;建停車場2個,打通一條觀光巡回幽靜的步行小路;依托高姥山景區沿途改建一座登高觀景標志性閣樓,修建休息亭,連成自然山水園。建設管理房,設置攀巖、速降、溜索、素質拓展、野外生存、帳篷野營、模擬探險等項目,修建旅游沼氣公廁、保潔設施、觀景設施,完善標識系統。建設若干休息亭臺、一座露天游泳池、一個標準垂釣園。
      6、基礎設施配套建設。規劃5000平方土地建設農產品深加工廠房,加工機械購置;種養基地的水道改建,輔設水網;鋪設路燈;力爭做到設施齊備、功能齊全,節能高效、循環利用。透過以生態農業園林的實施建設,把七星湖逐步建設成xx農特產品的集散地、磐安風光展示的寫作攝影基地。
      五、經營理念
      1、自創“七星湖”品牌,以此項目為龍頭,帶動農戶加工地瓜干等休閑食品和脫水蔬菜加工和銷售。
      2、觀光:觀賞高姥山特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環抱,觀看農村田園風光、高山流水、特種養殖。早觀日出晚觀霞,晨看濃霧夜聽風,春看杜鵑爛漫,夏避酷暑嚴熱,秋品山村秋色,冬獵雪域奇景。還可參觀農耕文化展覽,尋找古跡文化,了解民情、民意、民風。
      3、休閑:泡山泉,游泳,垂釣,享受自然的愜意。
      4、采摘:根據不同收獲季節,指導、組織游客直接進入地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果,讓游客即體驗收獲的喜悅,又觀賞山地風光,即增長見識,又感受勞作。暑期吸引學生組團體驗農莊生活。
      5、購物:用自行編織的形狀各異、規格不同的筐、籃、簍將生產的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經特殊加工的熟制品盛于其中,進行包裝,并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝,讓游客根據喜好、潛力自行選購。
      6、品嘗:品嘗原生態的蔬菜和肉類美食,農家米酒,農家特色小吃,按照農家人習俗,推出農村節令大薈萃,讓游客真切感受農家的熱情和飲食文化。
      7、農事活動:根據農事季節,讓游客參與有償農事活動,也能夠直接將山地租賃、承包給游客,由本地農民代管,讓游客參與季節管理及生產種植、收獲等農事活動全過程。廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產競賽活動、賽畜活動及農產品交易活動,吸納周邊村、鎮、縣農戶參與,打造農事活動節令盛會。
      六、可行性分析
      1、適應了旅游產業結構優化調整的客觀要求,是旅游開發形式轉型的新探索,推進了現代旅游業和現代農業的發展,不僅僅拓寬了本地旅游資源開發的路徑,而且把旅游、農業、新農村建設有機結合起來,加快了當地產業化結構調整,提升和豐富了旅游的內涵,減少了旅游開發的投資風險,迎合了大眾消費心理。
      2、能夠創造就業機會,增加農民收入。用心開發農業旅游,可有效地增加農村勞動人口的就業問題(旅游業每增加1個就業機會,就能帶來相關行業5個就業機會),擴大農產品銷售市場,實現農業的多項、多次增值,為傳統農業向“高效生態農業”與旅游完美結合拓出新路子。
      3、能夠促進當地農村基礎設施建設。項目開發不但加快了道路等基礎設施建設進程,提升了周邊農戶的生活質量,而且能夠實現城鄉信息資源的互通,加快觀念更新、提升品位、推動進步。
      4、能夠加強生態環境保護與建設。開發農業旅游的生產素材是當地人與自然和諧共生的鄉村環境,因此對加快生態建設、山地保護、規范開發、資源永續利用力度大,有利于促進當地經濟社會可持續發展。
      6、能夠緩解假日高峰旅游壓力,促進城鄉消費。不但能夠有效地對部分旅游者進行分流,就近帶動消費者,同時也提高了游客的游覽體驗質量,豐富城鄉人民的消費及文化生活。
      7、制約此項目進程的瓶頸:目前的道路不能滿足旅游大巴行駛,致使團隊接待潛力受限。
      七、投資估算及效益分析
      本規劃建設設計建設周期目標是“三年打基礎、五年成規模、十年創星級”。計劃前期投資人民幣1000萬元,五年內累計投入5000萬,長期計劃投入1億元。項目建成后,年可創純利潤500萬元以上,5年可收回前期投資成本并構成滾動開發態勢。如在建設期間逐漸投放運營,收回成本年限可縮短。預期最佳高峰期年收入可到達800萬元以上。因此本項目市場前景廣闊,具有經濟、社會、生態三大效益,不失為是一條投資業主和當地農民共同走向富裕的雙贏之路。
      八、實施措施
      1、依靠政府堅強領導。該項目的基礎是生態農業開發示范,因此要加大農、林、水、牧、農具展覽館等項目的支持力度,并將此項目納入到新農村建設試點的高度給予財政支持。
      2、采取合作、入股、銀行貸款的方式拓寬融資渠道,加快開發進程。
      3、政府扶持。生態農業的開發,重點要體現完整性,因此要請求縣鄉政府和各相關單位,在政策處理、證照辦理、項目規劃、土地流轉或租賃承包、電力等基礎設施建設和景區園區各項建設中給予必要的指導和幫忙,加快周邊村落和進出道路的改造、提升建設力度,推動此項目的實施。


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